貨櫃碼頭路43號的集運中心獲承接

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消息指,位於貨櫃碼頭路43號的集運中心獲承接,物業總樓面面積約26.62萬平方呎,美資基金以29億元購入,呎價高見1.09萬元,為區內工廈呎價新高。是次成交亦暫為2022年市場最大手買賣。

買家APCF 首攻港投資工廈

翻查資料,該廈近年多番易手,基金太盟投資(PAG)2015年底以14億元購入物業,其後於2018年以20億元沽出,升值4成,而買家為資深物業投資者羅守寧家族或有關人士。該家族持貨僅4年,如今再沽出大幅獲利約9億元,升值45%。據了解,該物業早年已由數據中心租用。

新買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund (APCF),主力投資亞太區物業包括新加坡、日本等。該基金早前購入日本大阪多個共居住宅單位,涉及300多伙。另外,較早前基金於新加坡購入寫字樓,如今首次進攻香港即購入工廈。

物業早年已由數據中心租用

事實上,數據中心為近年投資熱選,據戴德梁行最新發布的《2022年數據中心全球市場概覽》報告顯示,香港、新加坡和悉尼同時躋身全球首10名數據中心市場之列。

香港去年排首10名以外,到2022年大幅躍升至全球第6,亞太地區排名第2。疫情下,數據使用量更高,令不少數據中心營運商在港租用及興建數據中心。一般而言,數據中心租約較長,達10至20年,租金每年加幅約2至3%,適合基金長綫投資。

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